|
Содержание |
Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие годовые доходы: 2,22 млн. руб.; 1,87 млн. руб.; 1,94 млн. руб. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,87 млн. руб. Ставка дисконтирования 17 %.
Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 03.01.2002 за 112,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) в течение второго и третьего квартала 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 43,8 тыс. руб.; 2) в течение второй половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 111,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 99,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 70 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 9 лет.
Задача 3. Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне С в 11 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 1 была произведена пять месяцев назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:
|
Квартира-аналог |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Цена, млн.руб. |
1,01 |
1,22 |
1,20 |
1,19 |
1,56 |
|
Ценовая зона города |
A |
B |
С |
D |
E |
|
Удалённость от метро |
7 мин |
20 мин |
3 мин |
14 мин |
4 мин |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
0,78 |
0,93 |
0,70 |
0,86 |
1,00 |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:
|
1 |
0,95 |
0,90 |
0,85 |
|
0 – 5 мин |
5 – 10 мин |
10 – 15 мин |
15 – 20 мин |
Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
|
|
Объект
оценки |
Объекты-аналоги |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Площадь дома, м2 |
290 |
290 |
290 |
220 |
220 |
|
Балкон |
есть |
есть |
нет |
есть |
есть |
|
Сад |
нет |
есть |
нет |
есть |
нет |
|
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
455 |
390 |
390 |
364 |
|
