Номер работы

 90

Дисциплина

 оценка имущества

Наименование

 Контрольная по оценке имущества - Вариант № 8

Тип

 контрольная

Дата

 2008

Страниц

 5

Содержание

Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,05 млн. руб. за первую половину 1-го года и 0,45 млн. руб. за вторую половину 1-го года;  2,10 млн. руб. за 2-ой год; 1,05 млн. руб. за первую половину 3-го года. Кроме этого, предполагается, что в середине третьего года объект будет продан за 4,20 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.

Задача 2.  Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 162,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 64,8 тыс. руб.; 2) во вторую половину 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 135,5 тыс. руб.; 3) в течение второй половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 134,5 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 60 лет, для дома – 50 лет, для отделки – 8 лет. Инфляция по годам: 13,8%, 12,7%, 11,6%. Дата оценки 03.01.06.

Задача 3. Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 3 была произведена полгода назад, а темп повышения цен – 1,5 % в месяц:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:

Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

Задача 5. Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость брошюровочного автомата производительностью 60 книг в час, если сопоставимый автомат производительностью 80 книг в час стоит 60 тыс. руб., а  производительностью 120 книг в час – 80 тыс. руб. 

Цена

 300 руб.