Содержание |
Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,05 млн. руб. за первую половину 1-го года и 0,45 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 2,10 млн. руб. за 2-ой год; 1,05 млн. руб. за первую половину 3-го года. Кроме этого, предполагается, что в середине третьего года объект будет продан за 4,20 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.
Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 162,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 64,8 тыс. руб.; 2) во вторую половину 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 135,5 тыс. руб.; 3) в течение второй половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 134,5 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 60 лет, для дома – 50 лет, для отделки – 8 лет. Инфляция по годам: 13,8%, 12,7%, 11,6%. Дата оценки 03.01.06.
Задача 3. Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 3 была произведена полгода назад, а темп повышения цен – 1,5 % в месяц:
Квартира-аналог |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Цена, млн.руб. |
3,57 |
3,69 |
2,69 |
3,54 |
4,62 |
Ценовая зона города |
A |
B |
C |
D |
E |
Удалённость от метро |
3 мин |
19 мин |
14 мин |
13 мин |
2 мин |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
A |
B |
C |
D |
E |
0,76 |
0,92 |
0,70 |
0,86 |
1,00 |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:
1 |
0,95 |
0,90 |
0,85 |
0 – 5 мин |
5 – 10 мин |
10 – 15 мин |
15 – 20 мин |
Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
|
Объект
оценки |
Объекты-аналоги |
1 |
2 |
3 |
4 |
Площадь дома, м2 |
250 |
300 |
300 |
250 |
250 |
Балкон |
есть |
есть |
нет |
есть |
есть |
Сад |
нет |
есть |
нет |
есть |
нет |
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
1470 |
1260 |
1260 |
1176 |
Задача 5. Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость брошюровочного автомата производительностью 60 книг в час, если сопоставимый автомат производительностью 80 книг в час стоит 60 тыс. руб., а производительностью 120 книг в час – 80 тыс. руб.
|