|
Содержание |
Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,85 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 1,85 млн. руб. за 2-ой год; 1,85 млн. руб. за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в середине 4-го года объект будет продан за 6,78 млн. руб. Ставка дисконтирования 16 %.
Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 112,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 63,6 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 114,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 193,8 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 66 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 8 лет. Инфляция по годам: 13,3%, 12,4%, 11,2%. Дата оценки 03.01.06.
Задача 3. Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами:
|
Квартира-аналог |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Цена, млн.руб. |
3,57 |
3,69 |
2,94 |
3,54 |
4,62 |
|
Ценовая зона города |
A |
B |
C |
D |
E |
|
Удалённость от метро |
3 мин |
19 мин |
14 мин |
13 мин |
2 мин |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
0,76 |
0,92 |
0,68 |
0,85 |
1,00 |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:
|
1 |
0,95 |
0,90 |
0,85 |
|
0 – 5 мин |
5 – 10 мин |
10 – 15 мин |
15 – 20 мин |
Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
|
|
Объект
оценки |
Объекты-аналоги |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Площадь участка, м2 |
2550 |
1550 |
1550 |
2550 |
2550 |
|
Баня |
есть |
есть |
есть |
нет |
есть |
|
Погреб |
нет |
нет |
есть |
нет |
есть |
|
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
504 |
540 |
540 |
630 |
Задача 5. Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость танкера водоизмещением 60 тыс. тонн, если сопоставимый танкер водоизмещением 80 тыс. тонн стоит 490 млн. руб., а водоизмещением 40 тыс. тонн – 360 млн. руб.
|
