Номер работы

 89

Дисциплина

 Оценка имущества

Наименование

 Контрольная по оценке имущества - Вариант № 6

Тип

 контрольная

Дата

 2008

Страниц

 5

Содержание

Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,85 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 1,85 млн. руб. за 2-ой год; 1,85 млн. руб. за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в середине 4-го года объект будет продан за 6,78 млн. руб. Ставка дисконтирования 16 %.

Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 112,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 63,6 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 114,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 193,8 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 66 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 8 лет. Инфляция по годам: 13,3%, 12,4%, 11,2%. Дата оценки 03.01.06.

Задача 3. Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:

Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

Задача 5. Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость танкера водоизмещением 60 тыс. тонн, если сопоставимый танкер водоизмещением 80 тыс. тонн стоит 490 млн. руб., а  водоизмещением 40 тыс. тонн – 360 млн. руб. 

Цена

 300 руб.