|
Содержание |
Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,85 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 1,49 млн. руб. за 2-ой год; 3,33 млн. руб. за первую половину 3-го года. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,78 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.
Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.10.2003 за 122,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) в начале октября 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 53,8 тыс. руб.; 2) в июне – июле 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 123,4 тыс. руб.; 3) в течение второй половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 123,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 65 лет, для дома – 40 лет, для отделки – 11 лет. Инфляция по годам: 13%, 12%, 11%. Дата оценки 03.01.06.
Задача 3. Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами:
|
Квартира-аналог |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Цена, млн.руб. |
2,39 |
2,46 |
1,96 |
2,36 |
3,08 |
|
Ценовая зона города |
A |
B |
C |
D |
E |
|
Удалённость от метро |
2 мин |
20 мин |
14 мин |
14 мин |
4 мин |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
0,75 |
0,90 |
0,67 |
0,83 |
1,00 |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:
|
1 |
0,95 |
0,90 |
0,85 |
|
0 – 5 мин |
5 – 10 мин |
10 – 15 мин |
15 – 20 мин |
Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
|
|
Объект
оценки |
Объекты-аналоги |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Площадь участка, м2 |
3500 |
3500 |
3500 |
2500 |
2500 |
|
Пруд |
нет |
есть |
нет |
есть |
есть |
|
Сад |
есть |
есть |
нет |
есть |
нет |
|
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
875 |
750 |
750 |
700 |
Задача 5. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость строительного подъёмного крана с максимальным вылетом стрелы 12 м, если сопоставимый кран (в том числе с такой же грузоподъёмностью) с длиной стрелы 9 м стоит 410 тыс. руб., а с длиной стрелы 11 м – 520 тыс. руб.
|
