|
Содержание |
Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,85 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 1,49 млн. руб. за 2-ой год; 3,33 млн. руб. за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,78 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.
Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 99,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 34,8 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 134,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 103,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 85 лет, для дома – 50 лет, для отделки – 11 лет. Инфляция по годам: 13%, 12%, 11%. Дата оценки 03.01.06.
Задача 3. Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 9 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 3 была произведена три месяца назад, а темп повышения цен – 1,6 % в месяц:
|
Квартира-аналог |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Цена, млн.руб. |
1,21 |
1,23 |
0,96 |
1,20 |
1,57 |
|
Ценовая зона города |
A |
B |
C |
D |
E |
|
Удалённость от метро |
2 мин |
20 мин |
14 мин |
14 мин |
4 мин |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
0,77 |
0,93 |
0,69 |
0,87 |
1,00 |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:
|
1 |
0,95 |
0,90 |
0,85 |
|
0 – 5 мин |
5 – 10 мин |
10 – 15 мин |
15 – 20 мин |
Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
|
|
Объект
оценки |
Объекты-аналоги |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Площадь дома, м2 |
250 |
150 |
150 |
250 |
250 |
|
Отопление |
есть |
есть |
есть |
нет |
есть |
|
Погреб |
нет |
нет |
есть |
нет |
есть |
|
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
840 |
900 |
900 |
1050 |
Задача 5. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость компьютерного монитора с диагональю 19 дюймов, если сопоставимый монитор с диагональю 17 дюймов продают за 7900 руб., а монитор с диагональю 20 дюймов – за 15200 руб.
|
