Номер работы

 87

Дисциплина

 оценка имущества

Наименование

 Контрольная по оценке имущества - Вариант № 3

Тип

 контрольная

Дата

 2008

Страниц

 5

Содержание

Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,85 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 1,49 млн. руб. за 2-ой год; 3,33 млн. руб. за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,78 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.

Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 99,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 34,8 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 134,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 103,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 85 лет, для дома – 50 лет, для отделки – 11 лет. Инфляция по годам: 13%, 12%, 11%. Дата оценки 03.01.06.

Задача 3. Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 9 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 3 была произведена три месяца назад, а темп повышения цен – 1,6 % в месяц:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:

Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

Задача 5. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость компьютерного монитора с диагональю 19  дюймов, если сопоставимый монитор с диагональю 17  дюймов продают за 7900 руб., а монитор с диагональю 20  дюймов – за 15200 руб.

Цена

 300 руб.