|
Содержание |
Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,05 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 2,10 млн. руб. за 2-ой год; 1,05 млн. руб. за первую половину 3-го года за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в середине третьего года объект будет продан за 4,20 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.
Задача 2 Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 03.04.2003 за 111,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) 03.07.2003 возведён фундамент, затраты на который составили 43,8 тыс. руб.; 2) в течение второй половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 141,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 99,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 70 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 9 лет. Инфляция по годам: 13,1%, 12,2%, 11,3%. Дата оценки 04.01.06.
Задача 3. Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, определяется из таблицы:
|
1 |
0,95 |
0,90 |
0,85 |
|
0 – 5 мин |
5 – 10 мин |
10 – 15 мин |
15 – 20 мин |
Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 4 была произведена полгода назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:
|
Квартира-аналог |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Цена, млн.руб. |
1,79 |
1,85 |
1,47 |
1,59 |
2,31 |
|
Ценовая зона города |
A |
B |
C |
D |
E |
|
Удалённость от метро |
3 мин |
20 мин |
14 мин |
14 мин |
4 мин |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
0,77 |
0,93 |
0,69 |
0,85 |
1,00 |
Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
|
|
Объект
оценки |
Объекты-аналоги |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Площадь дома, м2 |
150 |
150 |
150 |
250 |
250 |
|
Парник |
нет |
есть |
есть |
нет |
есть |
|
Погреб |
нет |
нет |
есть |
нет |
есть |
|
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
672 |
720 |
720 |
840 |
Задача 5. Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость ксерокса производительностью 3500 копий в месяц, если сопоставимый ксерокс производительностью 5000 копий в месяц стоит 50 тыс. руб., а производительностью 4000 копий в месяц – 42 тыс. руб.
|
