Номер работы

 82

Дисциплина

 оценка имущества

Наименование

 Контрольная по оценке имущества - Вариант № 9

Тип

 контрольная

Дата

 2008

Страниц

 5

Содержание

Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 1,05 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 2,10 млн. руб. за 2-ой год; 1,05 млн. руб. за первую половину 3-го года за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в середине третьего года объект будет продан за 4,20 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.

Задача 2  Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 03.04.2003 за 111,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) 03.07.2003 возведён фундамент, затраты на который составили 43,8 тыс. руб.; 2) в течение второй половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 141,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 99,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 70 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 9 лет. Инфляция по годам: 13,1%, 12,2%, 11,3%. Дата оценки 04.01.06.

Задача 3. Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, определяется из таблицы:

Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами, причём сделка с квартирой № 4 была произведена полгода назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

Задача 5. Рассчитать, используя метод линейного коэффициента «торможения», рыночную стоимость ксерокса производительностью 3500 копий в месяц, если сопоставимый ксерокс производительностью 5000 копий в месяц стоит 50 тыс. руб., а  производительностью 4000 копий в месяц – 42 тыс. руб. 

Цена

 300 руб.