Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие годовые доходы: 1,87 млн. руб.; 1,94 млн. руб.; 2,22 млн. руб. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 6,87 млн. руб. Ставка дисконтирования 17 %.

Задача 2. Рассчитать текущую рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 05.01.2003 за 122,1 тыс. руб.,  и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 34,8 тыс. руб.; 2) летом 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 134,6 тыс. руб.; 3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 103,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 75 лет, для дома – 50 лет, для отделки – 12 лет. Инфляция по годам: 15,0%, 12,5%, 11,5%. Дата оценки 04.01.06.

Задача 3. Рассчитать текущую рыночную стоимость объекта имущества – квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, является одинаковым и определяется из таблицы:

Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценкии о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

Задача 5. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость компьютерного винчестера (жёсткого диска) ёмкостью 40 Гб, если сопоставимый винчестер ёмкостью 80 Гб продают за 1900 руб., а ёмкостью 60 Гб – за 1326 руб.