Номер работы

 81

Дисциплина

 оценка имущества

Наименование

 Контрольная по оценке имущества - Вариант № 4

Тип

 контрольная

Дата

 2008

Страниц

 5

Содержание

Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 2,85 млн. руб. за первую половину 1-го года; 2,49 млн. руб. за 2-ой год; 2,33 млн. руб. за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 8,78 млн. руб. Ставка дисконтирования 14 %.

Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 122,1 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 34,8 тыс. руб.; 2) в течение 2-ой половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 133,6 тыс. руб.; 3) в течение второй половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 153,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 65 лет, для дома – 30 лет, для отделки – 11 лет. Инфляция по годам: 13%, 12%, 11%. Дата оценки 03.01.06.

Задача 3. Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, определяется из таблицы:

Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро.  На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами:

Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне

Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:

Задача 5. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость строительного подъёмного крана грузоподъёмностью 4 тонны, если сопоставимый кран (в том числе с такой же длиной стрелы) грузоподъёмностью 3 тонны стоит 370 тыс. руб., а грузоподъёмностью 5 тонн – 500 тыс. руб.

Цена

 300 руб.