|
Содержание |
Задача 1. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие доходы: 2,85 млн. руб. за первую половину 1-го года; 2,49 млн. руб. за 2-ой год; 2,33 млн. руб. за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в конце третьего года объект будет продан за 8,78 млн. руб. Ставка дисконтирования 14 %.
Задача 2. Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01.04.2003 за 122,1 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведён фундамент, затраты на который составили 34,8 тыс. руб.; 2) в течение 2-ой половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 133,6 тыс. руб.; 3) в течение второй половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 153,4 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фундамента – 65 лет, для дома – 30 лет, для отделки – 11 лет. Инфляция по годам: 13%, 12%, 11%. Дата оценки 03.01.06.
Задача 3. Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалённости дома от метро, определяется из таблицы:
|
1 |
0,95 |
0,90 |
0,85 |
|
0 – 5 мин |
5 – 10 мин |
10 – 15 мин |
15 – 20 мин |
Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 8 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с аналогичными квартирами:
|
Квартира-аналог |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Цена, млн.руб. |
1,19 |
1,20 |
0,98 |
1,18 |
1,54 |
|
Ценовая зона города |
A |
B |
C |
D |
E |
|
Удалённость от метро |
2 мин |
20 мин |
14 мин |
14 мин |
4 мин |
Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от расположения дома в зоне
|
A |
B |
C |
D |
E |
|
0,76 |
0,91 |
0,68 |
0,84 |
1,00 |
Задача 4. Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется следующая информация об объекте оценки и о недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:
|
|
Объект
оценки |
Объекты-аналоги |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Площадь участка, м2 |
3100 |
2900 |
2900 |
3100 |
3100 |
|
Сад |
нет |
есть |
есть |
есть |
нет |
|
Гараж |
нет |
есть |
нет |
есть |
нет |
|
Цена на рынке, тыс.руб. |
? |
582 |
546 |
819 |
728 |
Задача 5. Рассчитать, используя метод степенного коэффициента «торможения», рыночную стоимость строительного подъёмного крана грузоподъёмностью 4 тонны, если сопоставимый кран (в том числе с такой же длиной стрелы) грузоподъёмностью 3 тонны стоит 370 тыс. руб., а грузоподъёмностью 5 тонн – 500 тыс. руб.
|
